Conseil Achat sur Plan / VEFA

Personnalisation & optimisation de votre logement neuf

Vous avez le projet d’acquérir un appartement ou une maison dans le cadre d'un programme immobilier en VEFA (Vente en l'État de Futur Achèvement, communément appelé “vente ou achat sur plan”) à Biarritz et sur la côte basque ? Depuis 2006, nous vous proposons des conseils sur les options d’aménagement et d’optimisation d’un appartement neuf en VEFA (achat sur plan) dans les Pyrénées-Atlantiques dans le cadre de travaux modificatifs acquéreur (TMA).

Pourquoi être conseiller lors de l'achat d’un appartement neuf en VEFA ?

Aménagement d'un appartement duplex neuf acheté en VEFA par un architecte d'intérieur

Modifier des plans : Vous souhaitez compléter le projet du constructeur par des idées d’aménagement et obtenir des conseils pour personnaliser un intérieur VEFA. Bien qu’ils doivent respecter les normes en vigueur, certains promoteurs acceptent des ajustements de plans pour vos besoins. Dans ce cas, nous pouvons vous aider à faire modifier les plans avant que le bien soit livré.
Conseil avant achat : Vous avez des décisions à prendre concernant la distribution des pièces, le choix des matériaux, les revêtements du sol, l’agencement de la cuisine et de la salle de bain. Vous souhaitez un regard extérieur pour évaluer vos options et prendre les bonnes décisions. Ainsi, vous confirmez votre projet d’achat en toute confiance et en ayant bénéficié d’une validation professionnelle.
Préparer votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Les Travaux Modificatifs Acquéreur sont des modifications du plan du bien en construction effectuées par l’acquéreur auprès du promoteur ou du constructeur. Ils peuvent concerner l’emplacement des cloisons, l’ajout de rangements, la modification des finitions (peinture, parquet, carrelage) ou l’organisation du circuit électrique.
Aménagement suite à livraison : Le logement a été livré brut ; vous souhaitez réorganiser l’espace et personnaliser l’agencement. Nous pouvons alors vous fournir une prestation d’architecture d’intérieur sur votre bien acheté sur plan dans le cadre d'un programme immobilier.

Le déroulement d’une prestation de conseils en achat sur plan

1^re étape : RDV Conseil VEFA / Achat sur plan

À tout moment de votre projet (au démarrage ou à sa réception), un architecte d’intérieur ou décorateur vous retrouve chez le promoteur ou chez vous pour observer les spécificités du logement acheté sur plan (VEFA) à Biarritz et ses environs. Avec son aide, vous passerez en revue les documents fournis par le promoteur, qui présentent les options d’aménagement.
Le professionnel écoute vos besoins, vos envies et tient compte de votre mode de vie pour évaluer l’adéquation du plan de votre futur bien immobilier avec votre situation.
Il évalue le potentiel de l’appartement neuf (distribution, possibilités d’optimisation de la surface et de la luminosité).
Lors de ce rendez-vous, il vous fait part d’idées et de conseils d’aménagement pour votre futur achat sur plan d’appartement.
Grâce à ses recommandations, transmises à l’oral pendant le rendez-vous, vous disposerez des premiers éléments pour optimiser votre futur logement neuf sur plan directement avec le promoteur.
Plusieurs échanges peuvent être nécessaires à votre prise de décision. Une fois ces conseils prodigués, vous pouvez décider de poursuivre avec une étude de réaménagement de votre bien en VEFA (2e étape) dans le cadre d’un contrat de missions (honoraires et étapes du projet) qui vous sera adressé.

Aménagement de la cuisine d'un appartement neuf par un architecte d'intérieur à Biarritz

Un architecte d'intérieur vous accompagne dans l'aménagement intérieur d'un appartement acheté en VEFA

2^e étape : Étude approfondie

Dans le cadre d’une étude approfondie d’aménagement de votre VEFA, un architecte d’intérieur ou un décorateur vous conseille sur le choix de l’aménagement intérieur de l’appartement en cours de construction en vous remettant des plans optimisés (distribution des pièces, position des cloisons, validation du plan électrique) qui peuvent être transmis au promoteur sous la forme de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA).
Certaines optimisations peuvent donc être réalisées par le promoteur en cours de construction grâce à ces nouveaux documents (suivant l’état d’avancement de la construction de votre logement).
Cette étude propose également les plans d’agencement 3D des pièces à personnaliser (cuisine, salle de bain). Elle permet de vous projeter dans votre futur appartement et d’anticiper les travaux (descriptif de chantier) à réaliser à la réception de l’appartement neuf.
À l’issue de cette étude, l’architecte d’intérieur ou le décorateur vous transmet une estimation du coût des travaux (fournie à titre indicatif).

À ce stade, vous avez le choix de nous consulter pour la suite de la mission d’aménagement de votre intérieur VEFA. À la remise des clefs, nous pouvons assurer le suivi et la coordination des travaux des entreprises de bâtiment et superviser pour vous l’avancement du chantier (étape 3).

3^e étape : Suivi des artisans, des commandes, shopping et aménagement final

Sur la base du descriptif de chantier d'aménagement, l’architecte d’intérieur ou décorateur consulte des artisans ou une entreprise de bâtiment, sélectionnés pour vous en fonction de la spécificité de votre projet. Son expertise et sa connaissance du marché lui permettent d’obtenir de celles-ci un devis cohérent et étudié.
Après réception de votre appartement neuf VEFA et validation du devis des artisans présentés par l’architecte d’intérieur ou le décorateur, ce dernier suit la réalisation des travaux d’aménagement (cuisine, salle de bain, menuiserie, mise en teinte).
Il coordonne l’ensemble des acteurs du chantier d'aménagement : entreprise générale du bâtiment sur la côte basque, cuisiniste, carreleur, électricien, menuisier, peintre, etc.
Il veille à la bonne mise en œuvre de votre projet et contrôle l’avancement des travaux, le respect des délais et des choix d’aménagement décidés. Il organise régulièrement des réunions pour vous informer du bon déroulement des travaux d’aménagement.
Son expertise en décoration d’intérieur, sa connaissance de votre projet et de vos goûts lui permettent de sélectionner, à vos côtés, le mobilier pour harmoniser votre futur intérieur à Biarritz et ses environs.
Quand cela est possible, il vous fait bénéficier de remises professionnelles auprès des fournisseurs et boutiques dans les Pyrénées-Atlantiques qu'il a sélectionnés pour la décoration de votre intérieur.
À la suite de votre emménagement, il participe à la mise en place de votre mobilier et de vos objets de décoration.

Conseil d'un architecte d'intérieur lors de l'acquisition d'un appartement en VEFA

Tarifs d'une prestation de conseil achat sur plan (VEFA)

Salle de bain aménagé par un architecte dans un appartement neuf à Biarritz

Mission partielle ou complète, au choix, sans engagement.

1^re étape - RDV Conseil VEFA	80 € / heure RDV remboursé lors de la 2e étape
2^e étape - Étude d'aménagement de votre achat sur plans (calcul par paliers)
Surface ⩽ 40 m²	À partir de 70€ / m²
Surface de 41 à 80 m²	60 € / m²
Surface de 81 à 120 m²	50 € / m²
Surface de 121 à 240 m²	40 € / m²
Surface ⩾ 241m²	sur devis

3^e étape - Suivi des artisans et des commandes

9 % du montant des travaux

Mission partielle ou complète, au choix, sans engagement.
Tarifs HT - 1er RDV / Étude : TVA 20 % - Mission complète (étude + suivi) : TVA 10 %

> En savoir plus sur nos tarifs

Questions fréquentes

Où intervenez-vous sur la côte basque ?

Nos prestations d'architecture d'intérieur sont réalisées à Biarritz et les communes environnantes, notamment à Anglet, Bayonne, Guéthary, Bidart, Arcangues ou Bassussarry. Nous intervenons également l'ouest des Pyrénées-Atlantiques (64), notamment dans les communes de la côte basque telles que Saint-Jean-de-Luz, Hendaye, Socoa, Urrugne, Bidart, Anglet ainsi que dans les Landes (Hossegor, Capbreton, Seignosse, Dax).

Quel type de travaux modificatifs acquéreur peut-on demander au promoteur ?

La plupart des promoteurs de logement VEFA communiquent une liste d’options possibles dès la signature du contrat de réservation. Parmi les exemples les travaux demandés les plus courant dans le cadre de TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur), on trouve :

Le déplacement ou la suppression de cloisons
La modification des finitions du logement (comme le choix des matériaux, des revêtements de sol, des menuiseries intérieures ou de la couleur de la peinture).
La suppression ou la modification de l’emplacement d’un équipement (placard, cloison, prise, point d’eau, cuisine)
L’ajout de prises électriques, d’interrupteurs ou de points d’eau supplémentaires.
La personnalisation des aménagements extérieurs (balcon, terrasse ou jardin dans le cadre d’une maison individuelle).

Quand demander des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) ?

Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent de personnaliser votre logement dès l’entrée des lieux et d’apporter des modifications aux plans initiaux proposés par le promoteur. Ils doivent être effectués dans le cadre du calendrier de travaux prévu, sans retarder la date de livraison du bien.

Pour requérir une modification du plan d’un achat en VEFA, vous devez transmettre votre demande de TMA dans le mois qui suit la signature du contrat de réservation. Il est préférable d’effectuer cette demande au plus tôt. En effet, plus le chantier de construction est avancé, plus certains travaux seront rendus difficiles (ou impossibles). Le promoteur pourra alors refuser de les réaliser.

D’une manière générale, le constructeur répondra dans un délai maximal de 4 semaines, avant la date de signature de l’acte de vente chez le notaire. Ce délai correspond au temps nécessaire pour que la maîtrise d'œuvre puisse vérifier la faisabilité des TMA demandés.

Si les modifications du chantier sont acceptées, l’acheteur reçoit donc un devis modificatif et un nouveau plan, mis à jour, du logement. Si la demande est refusée, il est possible pour l’acquéreur d’en envoyer une autre. En travaillant avec votre propre architecte d’intérieur, vous maximisez les chances que vos demandes soient acceptées dès la première demande, car il proposera aux promoteurs un dossier techniquement solide et pourra directement échanger avec la maîtrise d'œuvre.

Est-ce que le promoteur peut refuser des travaux modificatifs acquéreur ?

Si les TMA demandés dans le cadre d’une acquisition en VEFA ne respectent pas le Code de la Construction, notamment les normes d’accessibilité, le promoteur pourra les refuser sans justifier les motifs de son refus. Par exemple, il ne peut pas accepter des modifications dans la circulation qui empêcheraient l'accessibilité aux personnes à mobilités réduites. Après les travaux, le logement doit toujours répondre aux normes en vigueur, notamment la réglementation thermique (RT2012, label BBC, certification NF, etc.).

Des travaux susceptibles de provoquer des nuisances vis-à-vis des autres copropriétaires peuvent également être refuser (par exemple, la pose d’un carrelage peut être à l'origine de nuisances acoustiques).

Il faut également que les travaux demandés ne retardent pas la livraison de l’ensemble des logements. C’est pourquoi il est primordial de les demander rapidement après la signature du contrat de réservation.

Conseils sur les options d’aménagement et d’optimisation d’un appartement neuf en VEFA (achat sur plan)