Architecte

• L’architecte conçoit votre projet en s’appuyant sur vos envies, vos besoins et votre budget. Il peut s’agir d’un projet de construction neuve ou d’intervention sur un bâtiment existant, d’extension, d’agrandissement, de surélévation et de réhabilitation (appartement, maison, VIR - Vente Immeuble à Rénover, promotion immobilière).
• Un architecte DPLG / DE / HMONP, inscrit à l’Ordre des Architectes, est un professionnel diplômé et assuré. Il engage sa responsabilité dans le cadre de sa mission et apporte une garantie d’indépendance du professionnel vis à vis des partenaires.
• L’architecte vous propose une approche globale de votre projet de construction neuve ou de réhabilitation à Biarritz, de la conception de votre projet sur plans à sa réalisation. Il compose un dossier d’étude de votre projet (plans, façades, schémas, vues 3D) afin que vous puissiez visualiser votre future réalisation.
• Une maison d’architecte, c’est une construction contemporaine d’exception, unique qui s’inscrit dans son environnement et dans la durée. C’est aussi une valeur ajoutée pour votre investissement patrimonial.
• L’expérience et le savoir-faire de l’architecte permettent de valider et d’optimiser la faisabilité de votre projet en fonction des contraintes réglementaires et budgétaires : implantation sur le terrain, surface, hauteur, forme, volumes, orientation, luminosité et ensoleillement…

• Il identifie les situations qui requièrent des permis administratifs et vous accompagne dans les démarches administratives : demandes de permis de construire, déclaration préalable de travaux, permis de démolir, analyse du PLU, échanges avec les Architectes des Bâtiments de France, etc.Il identifie les situations qui requièrent un permis d’urbanisme et vous accompagne dans les démarches administratives : analyse des règlements d'urbanismes, réalisation du dossier de permis, échanges avec les services d'urbanisme, présentation du projet en commission de concertation, etc.
• Son expertise lui permet d’analyser toutes les données de votre projet avant d’engager des travaux de construction ou de réhabilitation : respect des règles d’urbanisme, respect des règles et des normes de construction et environnementales (isolation/consommation énergétique, acoustique, qualité de l’air), maîtrise des contraintes techniques (structure, plomberie, chauffage, ventilation, électricité), choix des matériaux de construction (construction traditionnelle, ossature bois, maison passive et écologique, type d’isolation)
• L’architecte coordonne l’intervention des bureaux d’études lorsque celle-ci est nécessaire au développement de votre projet (géomètre, géotechnicien, ingénieur structure, ingénieur thermique).
• Exerçant régulièrement avec les professionnels de la construction sur la côte basque, l’architecte vous conseille dans le choix des artisans, dans l’analyse des devis proposés par les entreprises de bâtiment et les bureaux d’études.

En amont de vos travaux de rénovation, de réhabilitation, de construction, d’extension ou de surélévation, l’architecte vous propose une étude personnalisée de votre projet de construction ou d’aménagement. L’architecte vous aide à affiner et développer votre projet d’architecture à Biarritz et ses environs avant de vous accompagner dans le choix des prestataires, puis de contrôler la qualité des travaux et leur conformité aux normes. 
 

1^re étape - 1^er RDV Conseils - Diagnostic architectural

• Dès le premier RDV Conseils, l'architecte travaille avec vous sur votre projet.
• Il évoque avec vous la faisabilité de votre projet, ses potentialités de réhabilitation, de construction, d’extension ou de surélévation.
• Concrètement, l’architecte est à votre écoute pour comprendre votre projet et vous propose des solutions créatives en matière d’architecture, en fonction de vos ambitions et de votre enveloppe budgétaire.

2^e étape - Étude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet

L’architecte réunit et analyse les documents préalables à la construction, notamment les documents d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme, Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, Cahier des charges de lotissement ou de copropriété)(Plan régional d'affectation des sols, Plan Règlement régional d'urbanisme, Plan particulier d'affectation des sols) qui concernent votre projet à Biarritz et ses environs.

• Il compose avec vous la définition du projet architectural, les dimensions et l’organisation des volumes.
• L’architecte établit un dossier de représentation du projet constitué des plans d’implantation cotés, des plans d’élévations et des plans de coupes nécessaires à la compréhension et à la communication du projet.
• Il vous conseille et vous accompagne lors de la consultation des bureaux d’études spécialisés en fonction des impératifs du projet : études géotechniques, études structurelles, études thermiques, acoustiques et environnementales.

3^e étape - Dossier de permis de construire / Certificat d'urbanisme / Déclaration préalable de travaux

• L'architecte DPLG / DE / HMONP établit les documents graphiques et autres pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande de demande de permis de construire.
• Dans certains cas, il organise un RDV consultatif auprès des services d’urbanisme, de l'Architecte des Bâtiments de France et/ou des Commissions de sécurité.
• L’architecte vous accompagne lors du dépôt du dossier de permis de construire auprès du service instructeur.
• Durant l’étude de votre dossier par les services instructeurs, l'architecte vous assiste dans vos rapports avec l’administration (correspondance avec l'administration, réception du permis de construire, affichage réglementaire).

4^e étape - Étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des marchés de travaux

• Pendant ou après l'instruction des dossiers administratifs, l’architecte réalise le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) dans lequel il détaille les plans architecturaux et techniques et rédige un descriptif détaillé des ouvrages à réaliser.
• Le dossier de consultation des entreprises permet la mise en concurrence objective et en toute indépendance des entreprises.
• Après avoir réalisé les appels d’offres, il analyse avec vous les devis proposés par les entreprises et vous conseille sur chaque proposition en fonction de votre budget et de la pertinence des offres.

5^e étape - Coordination et suivi des travaux

• Avant le début des travaux, l’architecte vous accompagne lors de la signature des marchés et planifie le déroulement du chantier par la mise en place d’un planning prévisionnel.
• Pendant les travaux, l'architecte contrôle la conformité et l’exécution des ouvrages, Il est présent aux moments clés de l’opération et organise une réunion de chantier hebdomadaire. Il rédige et diffuse le compte rendu de réunion hebdomadaire.
• L’architecte vous accompagne lors de la réception du chantier. Il effectue le contrôle et vérifie la conformité et la qualité des travaux accomplis.

1^re étape - RDV Conseils

• 80 € / heure (RDV remboursé lors de la 2e étape de votre projet)

Dans le cadre d’une mission complète, les honoraires de l’architecte représentent 11 à 15 % du montant des travaux, en fonction de l’étendue et la complexité du projet.

2^e étape - Étude et faisabilité du projet d’architecture, esquisse, étude d’avant-projet

• 30 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux.

3^e étape - Dossier de permis de construire / Certificat d'urbanisme / Déclaration préalable de travaux

• 10 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux

4^e étape - Étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des travaux

• 25 % des honoraires sont facturés sur la base de l’estimation des travaux.

5^e étape - Suivi et coordination du chantier

• 35 % des honoraires sont ajustés au montant réel des travaux définis dans le devis des entreprises.

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